Entscheidung Nr. 110 (4/12) bezüglich des Mietkaufs:

Auf seiner 12. Vollversammlung in Riad/ Königreich Saudi Arabien in der Zeit von 25.06.1421/23.09.2000 bis 01.07.1421/28.09.2000 fällte der Internationale Fiqh-Rat folgende Entscheidung ¹:

الإيجار المنتهي بالتمليك:
ضابط الصور الجائزة والممنوعة ما يلي:
‌أ- ضابط المنع: أن يرد عقدان مختلفان، في وقت واحد، على عين واحدة، في زمن واحد.
‌ب- ضابط الجواز:
1.وجود عقدين منفصلين يستقل كل منهما عن الآخر، زمانا بحيث يكون إبرام عقد البيع بعد عقد الإجارة، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة. والخيار يوازي الوعد في الأحكام.
2. أن تكون الإجارة فعلية وليست ساترة للبيع.
‌ج- أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك لا على المستأجر وبذلك يتحمل المؤجر ما يلحق العين من غير تلف ناشئ من تعدي المستأجر أو تفريطه، ولا يلزم المستأجر بشيء إذا فاتت المنفعة.إذا اشتمل العقد على تأمين العين المؤجرة فيجب أن يكون التأمين تعاونيا إسلاميا لا تجاريا ويتحمله المالك المؤجر وليس المستأجر.
‌د- يجب أن تطبق على عقد الإجارة المنتهية بالتمليك أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة وأحكام البيع عند تملك العين.
‌ه- تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة.
ثانيا: من صور العقد الممنوعة:
‌أ- عقد إجارة ينتهي بتملك العين المؤجرة مقابل ما دفعه المستأجر من أجرة خلال المدة المحددة، دون إبرام عقد جديد، بحيث تنقلب الإجارة في نهاية المدة بيعا تلقائياً.
‌ب- إجارة عين لشخص بأجرة معلومة، ولمدة معلومة، مع عقد بيع له معلق على سداد جميع الأجرة المتفق عليها خلال المدة المعلومة، أو مضاف إلى وقت في المستقبل.
‌ج- عقد إجارة حقيقي واقترن به بيع بخيار الشرط لصالح المؤجر، ويكون مؤجلا إلى أجل طويل محدد (هو آخر مدة عقد الإيجار).
د- وهذا ما تضمنته الفتاوى والقرارات الصادرة من هيئات علمية، ومنها هيئة كبار العلماء بالمملكة العربية السعودية.
ثالثا: من صور العقد الجائزة:
‌أ- عقد إجارة يُمكِّن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة في مدة معلومة، واقترن به عقد هبة العين للمستأجر، معلقا على سداد كامل الأجرة وذلك بعقد مستقل، أو وعد بالهبة بعد سداد كامل الأجرة، وذلك وفق ما جاء في قرار المجمع بالنسبة للهبة رقم (1/3).
‌ب- عقد إجارة مع إعطاء المالك الخيار للمستأجر بعد الانتهاء من وفاء جميع الأقساط الإيجارية المستحقة خلال المدة في شراء العين المأجورة بسعر السوق عند انتهاء مدة الإجارة، وذلك وفق قرار المجمع رقم 44 (6/5).
‌ج- عقد إجارة يمكِّن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة في مدة معلومة، واقترن به وعد ببيع العين المؤجرة للمستأجر بعد سداد كامل الأجرة بثمن يتفق عليه الطرفان.
‌د- عقد إجارة يمكِّن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، مقابل أجرة معلومة، في مدة معلومة، ويعطي المؤجر للمستأجر حق الخيار في تملك العين المؤجرة في أي وقت يشاء، على أن يتم البيع في وقته بعقد جديد بسعر السوق، وذلك وفق قرار المجمع السابق رقم 44
(6/5)، أو حسب الاتفاق في وقته.
رابعا: هناك صور من عقود التأجير المنتهي بالتمليك محل خلاف وتحتاج إلى دراسة تعرض في دورة قادمة
إن شاء الله تعالى.

Der Mietkaufsvertrag:
Erstens: Maßstäbe erlaubter bzw. verbotener Vertragsmuster:
a) Maßstab des Verbots: Wenn zwei unterschiedliche Verträge gleichzeitig in Bezug auf eine Sache in der gleichen Zeit abgeschlossen werden.
b) Maßstab der Erlaubnis:
1. Vorliegen unterschiedlicher Verträge, die zeitlich voneinander unabhängig sind, so dass der Kaufvertrag erst nach dem Mietvertrag geschlossen wird, bzw. das Vorliegen einer Kaufoption am Ende der Mietfrist. Die Option der Vertragsaufhebung gleicht der Kaufoption in Bezug auf ihre Bestimmungen.
2. Der Mietvertrag muss wirklich sein und keine Tarnung für den Kaufvertrag.
c) Die Haftung für die Mietsache muss dem Eigentümer und nicht dem Mieter obliegen. Damit haftet der Vermieter für alle Schäden, welche die Mietsache treffen, solange diese nicht vom Mieter verursacht wurden oder aufgrund seiner Nachlässigkeit entstanden sind. Sollte deren Nutzung nicht mehr möglich sein, so hat er den Mieter zu nichts zu verpflichten.
Sollte der Vertrag eine Bedingung zur Versicherung der Mietsache beinhalten, dann muss diese Versicherung eine kooperative islamische und keine kommerzielle Versicherung sein, die dem Vermieter und nicht dem Mieter obliegt.
d) Beim Mietkaufvertrag müssen auf die Mietsache die Modalitäten des Mietvertrags während der Mietzeit und die Modalitäten des Kaufvertrags zum Zeitpunkt des Kaufes angewendet werden.
e) Die Wartungskosten obliegen während der Mietzeit dem Vermieter und nicht dem Mieter.
Zweitens: Muster verbotener Vertragsformen
a) Ein Mietvertrag, der mit dem Eigentum der Mietsache als Gegenleistung für die entrichteten Mietzahlungen nach einer bestimmten Frist endet, ohne dass vorher ein neuer Vertrag geschlossen wird. So wandelt sich der Mietvertrag am Ende der Frist automatisch in einen Kaufvertrag um.
b) Abschluss eines Mietvertrags über eine Mietsache mit einer Person, für eine bestimmte Miete, für eine bestimmte Frist und begleitet mit einem Kaufvertrag, dessen Wirksamkeit entweder von der Bedingung abhängig gemacht wird, dass vorher alle vereinbarten Mietzahlungen innerhalb der bestimmten Frist bezahlt sein müssen, oder von einem zukünftigen Termin abhängt.
c) Ein wirklicher Mietvertrag mit einer langfristig festgelegten Verkaufsoption zugunsten des Vermieters (bis zum Ende der Mietzeit).
d) Dies sind die Inhalte der Fatwas und Entscheidungen, die von wissenschaftlichen Institutionen wie dem “Rat der Großen Gelehrten” im Königreich Saudi Arabien (hai-atu kibaaril-‘ulamaa’هيئة كبار العلماء) gefällt wurden.
Drittens: Muster erlaubter Verträge
a) Ein Mietvertrag, der dem Mieter die Nutzung der Mietsache gegen eine bekannte Miete und für eine bekannte Frist ermöglicht, begleitet mit einem getrennten Schenkungsvertrag über die Mietsache zugunsten des Mieters mit der Bedingung der Entrichtung der gesamten vereinbarten Mieten; oder begleitet mit einem Versprechen der Schenkung nach Entrichtung der gesamten vereinbarten Mieten, unter Berücksichtigung der Entscheidung Nr. 13 (1/3) des Fiqh-Rates in Bezug auf die Schenkung.
b) Ein Mietvertrag, in dem der Vermieter dem Mieter eine Kaufoption der Mietsache zum Marktpreis am Ende der Mietzeit nach Entrichtung aller vereinbarten Mieten innerhalb der bestimmten Frist einräumt, gemäß der Entscheidung des Fiqh-Rates Nr. 44 (6/5).
c) Ein Mietvertrag, der dem Mieter die Nutzung der Mietsache gegen eine bekannte Miete und für eine bekannte Frist ermöglicht, begleitet von einem Verkaufsverspechen der Mietsache zugunsten des Mieters nach Entrichtung der gesamten vereinbarten Mieten für einen Preis im Einvernehmen beider Vertragsparteien.
e) Ein Mietvertrag, der dem Mieter die Nutzung der Mietsache gegen eine bekannte Miete und für eine bekannte Frist ermöglicht, und in dem der Vermieter dem Mieter eine Kaufoption für die Mietsache einräumt, die ihm das Recht gewährt, die Mietsache zu kaufen, wann er will. Der Verkauf muss dann in der gewählten Zeit mit einem neuen Vertrag zum Marktpreis stattfinden, gemäß der o. g. Entscheidung Nr. 44 (6/5) oder gemäß einer Übereinkunft zum Verkaufszeitpunkt.
Viertens: Es gibt andere Muster umstrittener Mietkaufverträge, die noch begutachtet werden und auf der nächsten Vollversammlung, so Allaah will, behandelt werden.